融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
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內容來自sina新聞
北京市住建委未結清物業費經適房擬禁上市
??限價房和自住房小區，要提供不低於二級標準的物業服務。經適房如果再上市交易，必須出具物業費結清證明。記者昨日從北京市住建委瞭解到，《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》開始征求市民意見。
??商品房配建保障房不能聘兩個物業
??《通知》擬規定，建設單位委托物業服務企業提供前期物業服務的，應在辦理商品房預售許可或現房銷售前，通過公開招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業，簽訂前期物業服務合同，明確物業服務事項、服務標準和服務收費。
??北京市住建委相關負責人說，此前並沒有嚴格要求必須采用招標的方式，一些保障房小區都還是開發商指定的物業公司進行前期物業服務。此次明確要采用招標的方式，選擇優質的物業公司來提供服務。
??同時，參與保障房和自住房小區投標的物業企業，應有在北京承接20萬平方米以上住宅項目的物業服務經驗，且在最近兩年物業服務活動中未出現違法違規行為或重大安全事故。
??如果保障房或自住房配建在商品房小區裡，不能聘用兩個物業公司，提供“一高一低”的服務。必須委托同一傢物業企公司融資二胎年息6趴業統一實施物業服務管理。
??經適房上市須出具物業費結清證明
??此外，《通知》擬規定，符合上市條件的已購經適房產權人提交上市申請時，應向區縣住保部門出具物業服務費用結清證明。產權人未結清物業服務費的，區縣住保部門暫不予受理上市申請。
??這位負責人表示，如果《通知》正式執行，此條款也隻是針對2007年北京實施經適房新規後的經適房項目，並不溯及回龍觀、天通苑那些老經適房項目。
??焦點
??物業服務不低於二級標準
??物業服務的標準和收費方面，經適房由於執行的是每月每平米0.55元的政府指導價，因此其物業服務及收費標準仍按照相關規定執行。其他各類保障房和自住房小區物業服務標準不得低於北京市《住宅物業服務標準》中規定的“住宅服務二級標準”，物業收費標準實行市場調節價。
??北京的物業服務等級一共5級，5級最高。二級標準包括客戶服務場所工作時間，工作日不少於8小時，其他時間設置值班人員；水、電急修20分鐘內，其他報修按雙方約定時間到達現場；每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面；每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面；主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/07595962367363159732518.shtml
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