梁翌豪的部落格

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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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  國際知名評級機構穆迪昨天下調對中國房地產業展望，從穩定調整為負面。穆迪預計，未來12個月中國住宅地產銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動性趨弱。這是2012年11月以來，穆迪首次調整對中國房地產業的展望。

  穆迪助理副總裁、分析師梁鎮邦預計，對比過去12個月，未來12個月中國住宅地產銷售同比將溫和增長0%-5%。這一增長率將低於2013年全國住宅銷售額同比增長26.6%的幅度。

  穆迪認為，房地產業銷售下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降以及GDP增長放緩。

  華遠地產董事長任志強日前也表示，對現實房價和房地產銷售影響最大的是個貸收緊，個貸政策對市場的影響遠遠大於限購政策。從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力。

  此外，國際知名投資傢羅傑斯近日對媒體談到，對中國的房價不抱樂觀態度。在他看來，中國正在讓市場決定利率。如果中國政府不對利率進行補貼，那麼某些利率就會上升，開發商就會遇到困難。

  對於穆迪下調中國房地產展望，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，市場雖降溫，但非崩盤，不宜過度看空內地地產股，因為大房企估值已經超低，今年的業績也不會太差。

  穆迪方面也坦言，多數受評開發商業務規模較大，財務管理謹慎，並有良好的流動性，預計其將更有能力抵禦具有挑戰性的環境。若出現一些積極變化，則會考慮將中國房地產展望調整為穩定。

  任志強也認為，當前中國房地產未到拐點，房地產遇到的情況也隻是波動。從大的背景看，中國經濟增速還在7%以上，而全世界房地產泡沫破滅都沒有在經濟高速增長時出現。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07412741311.shtml

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